Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở là khoản nghĩa vụ theo năm. Để tính sát, phải biết diện tích tính thuế, hạn mức áp dụng và giá 1 m² đất tính thuế theo quy định; không thể lấy giá mua bán nhà đất để nhân trực tiếp.
1. Thuế suất đất ở
Theo hướng dẫn của Chính phủ năm 2026, phần trong hạn mức áp dụng 0,03%, phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức áp dụng 0,07% và phần vượt trên mức đó áp dụng 0,15%. Cần phân chia diện tích theo từng bậc thay vì nhân toàn bộ diện tích với một mức.
2. Ví dụ tính minh họa
Giả sử diện tích tính thuế 120 m², hạn mức là 100 m², giá đất dùng tính thuế 15.000.000 VNĐ/m² (đây đều là giả định minh họa). Thuế theo mô hình: 100 × 15.000.000 × 0,03% + 20 × 15.000.000 × 0,07% = 660.000 VNĐ/năm.
3. Các trường hợp cần tính riêng
- Chung cư hoặc nhà nhiều tầng có quy tắc phân bổ diện tích đất tính thuế.
- Hạn mức và vị trí đất cần đối chiếu quy định địa phương.
- Có thể có miễn, giảm, nợ thuế hoặc điều chỉnh hồ sơ theo trường hợp cụ thể.
Sử dụng máy tính thuế đất phi nông nghiệp khi đã có giá đất tính thuế và hạn mức đúng.